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常常在新聞上看到或是經過新莊泰山常常看到招牌寫著”塭仔圳”，到底什麼是塭仔圳?

橫跨新北市新莊區及泰山區的「塭仔圳重劃區」歷經20年規劃，第一期計畫於民國110年8月全部核定，並準備開始進行工程。繼淡海新市鎮及青埔重劃區，塭仔圳將成為北台灣第三大的重劃區，同時繼新莊副都心、新莊頭前重劃區之後，新莊的第三個重劃區。

塭仔圳地區為淡水河洪水平原一級管制區解除及區域防洪計畫完成後之都市發展用地整體開發規劃，同時配合國家重大交通建設，全面檢討土地使用、公共設施、交通系統的需求，透過市地重劃推動大規模防災型都更，開闢公共設施，改善環境品質。

現在塭仔圳重劃區範圍內的土地，大多作為工業使用，少部分是住宅及農業使用。早期較無都市計畫及巷道規劃的概念，民眾對於土地利用都是先搶先贏，先蓋先贏，所以市容相當雜亂無章，地下水道、汙水管理時造成相當大的困擾。整體而言區域內的使用及地籍非常凌亂，許多的工廠、建築都屬於違建。由於區內公共設施缺乏，除活動中心或其他國中、國小勉強有休閒空間供民眾假日使用外，道路多非屬計畫道路，且部分道路窄小彎曲，其林野地也大都分布在計畫區的南方。

第一期開發範圍

第一期重劃前概況

塭仔圳兩期總開發面積將近400公頃。

第一期總開發面積約276.6公頃，第二期總開發面積約120.71公頃。

許多居民所有的土地面積小，按照分配比例計算後，不容易達到他們想要的標準，另外工廠的搬遷問題不易解決，造成前期的抗爭。由於塭仔圳所處位置在桃園機場的沿線，政府非常希望市容可以改善，於2019年通過塭仔圳都市計畫細部計畫。而第一期在2020年進行搬遷作業，預計2026年土地點交。

所謂「第一期」部分，是指比較靠近新莊副都心西邊、輔仁大學北側的區塊（東側鄰特二號道路（台65線）、西側跨入泰山區比鄰明志路、南側為輔仁大學校界及新莊區的中正路，北側則以貴子坑溪最為界線）。

第一期劃定多為住宅區（第三種住宅區）、商業使用（第一、第二種商業區）則如下圖主要集中於三處，一是與新莊副都心西界相對的區塊，另外兩處分別在輔仁大學校區的東、西兩側。其中值得關注的是，在輔大北側也規劃了醫療專用區將近3公頃，未來可供輔大醫院擴大院區使用。區域內目前已有機場捷運泰山站（A5）泰山貴和站（A6）及台北捷運新蘆線輔大站（O19），未來如果五股泰山輕軌真的通車，那便可以透過大眾運輸，更方便的串連泰山、五股、新莊。

第一期使用分區圖

至於「第二期」重劃區的部分（東以特二號道路為界，西以新莊區建國一路東側為界，南以公館段 713地號西北側為界，北以新莊中正路為界。），目前詳細的土地劃分還沒確定，但主要規劃還是會以住宅區為主。也因此重劃之後整個 塭仔圳 地區將會與重劃前滿地工廠的使用狀況大不相同。

第二期使用分區

至於塭仔圳開發有什麼好處?其實辦理重劃一定有它的優勢，重新整理地籍、促進土地利用、提升土地價值、公共設施完善、充裕地方財政、改善生活品質等等。這也是為什麼重劃區的土地總是這麼搶手，許多建商紛紛布局，希望在重劃區裡佔有一席之地。雖然重劃區總是令人嚮往，但最讓人止步的是時間的問題，往往一個重劃區需要5-10年的時間，如果沒有那個時間等待，對這塊土地也沒有熱忱的人，真的要好好三思呀~

參考資料：https://www.stockfeel.com.tw/%E5%A1%AD%E4%BB%94%E5%9C%B3%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80-%E6%96%B0%E8%8E%8A-%E6%B3%B0%E5%B1%B1-%E6%88%BF%E5%83%B9-%E9%A0%AD%E5%89%8D-%E5%89%AF%E9%83%BD%E5%BF%83-%E6%A9%9F%E6%8D%B7/ 塭仔圳重劃區 懶人包！塭仔圳未來規劃？施工進度？塭仔圳可以買嗎？ 呂國瑋

https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8825 新北市地政局新、泰塭仔圳市地重劃區（第二區）

https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=8824 新北市地政局新、泰塭仔圳市地重劃區（第一區）

https://www.land.moi.gov.tw/upload/d2-202004301006032.pdf 新北市新、泰塭仔圳市地重劃案（第一區）重劃計畫書（草案）

https://www.youtube.com/watch?v=VXF-rRLrJ9c 【賞屋說說】☛塭仔圳重劃區 | 區域分析 | 新莊區 | 泰山區 | 輔大醫院 | 機場捷運☚