近年來，新竹縣市的不動產市場漲聲越來越高，護國神山台積電更是帶起了竹北地區的房市，光埔重劃區第一期位於竹科大門前，有著”交通便利”、”明星學區”、”強大生活機能”的三大優勢，竹科新貴們首購及換屋的首選重劃區。光埔一期全盛時期的建案高達30幾個，在110年每坪開價65萬，一年之內新屋價格漲幅超過一倍。
新竹科學園區，圖片來源：維基百科
光埔二期
光埔二期，又稱擬定高速公路新竹交流道附近地區特定區計畫，二期為埔頂路以北、新莊車站以東附近地區，面積為184公頃，重劃區內重要幹道為慈雲路及公道五路。交通地理位置方便，於國道一號北上竹東出口下來後就是光埔二期重劃區。
第一期是用區段徵收的方式，由新竹市政府自行開發，在光埔二期細部計畫中的公共設施用地則是第一期的範圍，面積約為96.85公頃。第二期則是市地重劃，由地主、新竹市政府及開發商辦理重劃。
建商進駐
每個重劃區都會吸引各個建商進駐，為什麼重劃區總是這麼夯?因為台灣地狹人稠，人口密度高，都會區域的使用住宅空間越來越少，在各縣市政府依照”市地重劃實施辦法”將閒置土地資源重新規劃，因而台灣各地現在有許多重劃區。
光埔二期目前大部分的土地都還是空地，道路拓寬的工程也在如火如荼地進行中。
華固近年來在各個重劃區都有買地，不論是離勝鼎地產最近的北士科園區內的”華固創富中心一期”、內湖的”華固智富中心”，在民國110年又再度在新竹置產，毫無疑問的就是在光埔二期。
華固天湖 圖片來源：華固/個案鑑賞
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